選舉新特首

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Re: 選舉新特首 一個解決房屋問題的好主意

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Re: 選舉新特首 一個解決房屋問題的好主意

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先參考王春新的類似文章

https://www.hkreadingcity.net/zh-hant/b ... 58cd39a343
香港新思維 作者: 王春新

王春新的書, 出版於2018年, 黑暴未開始, 但己估到青年[上車] 無望. 財富大量向地產商和[收租佬] 傾斜. 其中也提到新加坡的雙軌制和政府與公民共享業權.

新加坡的雙軌制, 已是成功的案例. 公民大部份擁有舒適的組成屋. 可用強積金供首期. 算是福利. [租金]和年期可跟薪金, 不跟另一軌的自由市場. 組成屋跟隨經濟的發展,越建越好越大. 政府手頭有[計劃性的空置單位] , 公民不需排數年的長龍.

• 一個提議是在北都会和大湾區的香港城, 推行這雙軌制計劃.

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Re: 選舉新特首

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https://www.hkreadingcity.net/zh-hant/b ... 58cd39a343
香港新思維 作者: 王春新

王春新的書, 出版於2018年, 黑暴未開始, 但己估到青年[上車] 無望. 財富大量向地產商和[收租佬] 傾斜. 其中也提到新加坡的雙軌制和政府與市民共享業權.

新加坡的雙軌制, 已是成功的案例. 公民大部份擁有舒適的組成屋. 可用強積金供首期. 算是福利. [租金]和年期可跟薪金, 不跟另一軌的自由市場. 組成屋跟隨經濟的發展,越建越好越大. 政府手頭有[計劃性的空置單位] , 公民不需排數年的長龍.

Stella Sze: 有沒有人覺得奇怪,港府好多年前已經有向新加坡取經,是什麼原因,令到港府不效法新加坡?

這問題值得深入探討. 是否因財富大量向地產商和 [收租佬] 傾斜. 他們的勢力太大? 中央和李家超團隊, 能敵得過他們的勢力嗎?

我們可以跟進這問題嗎?

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Re: 選舉新特首 引入兩個新思路 (王春新書的第12頁)

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二.引入兩個新思路 (王春新書的第12頁)
必須看到,香港房屋問題是早年港英政府肆意打破市場和社會之間的嚴格界限,在房屋這一最重要的社會民生領域,全面引入自由市場規則、推行高地價政策和放任市場炒作的結果,加上長期實行聯繫匯率制度以及1980、1990年代土地供應限制使房屋/貨幣市場失去自動調節功能,現已成為利益嚴重分化、牽一髮而動全身、單靠純市場手段無法有效根治的結構性問題。由於香港房屋市場存在過份波動的特點,採用純市場手段不僅無法真正有效地平衡供求關係,還可能帶來新的危機。因此,自從「八萬五」政策出師未捷後,已無人敢再採用純市場手段。

解鈴還需繫鈴人,突破擴大房屋供應和維持房價穩定的兩難格局,解決利益早已固化的房地產滯脹模式,要用長遠的戰略眼光,採取新思維和新策略,嘗試走第三條道路,才能尋求有效的解決方法。總言之,必須要有一整套以提升房地產生產效率為核心,以改善居住條件為目標,同時又能促進經濟增長和財富公平分配的長遠房屋發展策略。最重要的是,要全面實施「保護居權」的社會政策,通過轉換房屋發展模式,把過度投機炒賣的滯脹模式,逐步轉變為平衡居住和投資需求的新模式。

這不僅需要政府有調整房屋政策的大氣魄和執行力,還要在利益高度分化情況下儘可能凝聚最廣泛的社會共識。有鑒於此,首先必須引入新思維,站穩道德高地,才能夠有足夠力量推動改變,修正香港房屋發展路向。

新思維之一,是政府必須解決本港房屋供求不對稱、本港大部分民眾無力購買天價物業的問題。這是由香港房屋市場特性決定的。香港作為亞洲國際都會,房屋供應和需求是嚴重不對稱的。需求主要來自三方面:一是本地居民的居住需求,二是本地居民和企業的投資需求,三是境外投資需求。其中只有本地居民的居住需求與居民收入相對應,本地企業的投資需求和海外投資需求往往並非來自本地收入,而是來自海外收入或全球資金,因而投資需求可以無限大,且成為了香港樓市的主宰。

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