新世界私人居屋方案值得參考

[lucent]

住屋問題一直是香港深層次矛盾源頭，驚動到中聯辦主任駱惠寧國慶日落區探劏房戶，配合國策推動共同富裕，既得利益者應已心照不宣。

早前新世界發展(017)宣布成立非牟利房社企「新世界建好生活」，新世界行政總裁鄭志剛擔任主席。透過這個平台探討社會各階層所面對住屋問題，協助年輕人置業。

本周一新世界建好生活首次發表了房屋計劃建議，倡議發展全港首個非牟利的私人資助房屋項目，以市價約五折至六折出售，買家可使用全新的「上車易按揭」，待成交之時，買家可按樓價一半承造按揭，首期低至樓價的5%，由新世界作擔保。餘下一半樓按可在成交後十年內，一次過或分段承造樓按供款。就上述建議與政府商討，若成功落實，新世界將於首階段捐出一幅位於新界西的「已發展地帶」地皮作試驗計劃，預計可建實用面積介乎300至550方呎的一至三房單位共300個，估計屆時一個300方呎單位將以約270萬元出售。

私人發展商倡議興建資助房屋，且以不牟利形式出售，實在是上車人士佳音，尤其今時今日連納米樓也標榜豪宅的亂象下，兼具質素與呎數的可負擔房屋、還要是市價的五、六折，按揭計劃方案協助買家於置業初期既可輕鬆供樓，又可兼顧儲蓄，積少成多，待家庭收入增加，家庭計劃將更靈活和有彈性，上述發展計劃如能實現，將有助上車族更快完成「置業夢」，計劃目標對象25至45歲的年輕人或家庭優先申請。

至於轉讓安排方面，新世界建議買家在成交後的首3至5年內不可出售或出租有關單位，詳情有待商討。買家且須在完成100%按揭後，始可把單位出售予合資格人士。買家亦可在買入單位第十年起，向政府補回地價差額後，將單位在市場上自由出售，由於形式類似居屋，對入息資格亦有限制，例如以一人申請者為例，每月入息上限為3.3萬元，資產上限為85萬元；二人或以上家庭，月入上限則為6.6萬元，資產上限為170萬元。

在私樓與公屋之間要解決香港住屋問題，有賴各界集思廣益，縱使未必有一個方案是百分百完美，但只要大家擁有共同目標，世上無難事。發展商有的是地，把長期閒置的新界地活化成私人居屋項目，最終將會是多贏之舉，上述方案極具參考價值。

自AM730 2021年12月9日