住屋問題一直是香港深層次矛盾源頭,驚動到中聯辦主任駱惠寧國慶日落區探劏房戶,配合國策推動共同富裕,既得利益者應已心照不宣。
早前新世界發展(017)宣布成立非牟利房社企「新世界建好生活」,新世界行政總裁鄭志剛擔任主席。透過這個平台探討社會各階層所面對住屋問題,協助年輕人置業。
本周一新世界建好生活首次發表了房屋計劃建議,倡議發展全港首個非牟利的私人資助房屋項目,以市價約五折至六折出售,買家可使用全新的「上車易按揭」,待成交之時,買家可按樓價一半承造按揭,首期低至樓價的5%,由新世界作擔保。餘下一半樓按可在成交後十年內,一次過或分段承造樓按供款。就上述建議與政府商討,若成功落實,新世界將於首階段捐出一幅位於新界西的「已發展地帶」地皮作試驗計劃,預計可建實用面積介乎300至550方呎的一至三房單位共300個,估計屆時一個300方呎單位將以約270萬元出售。
私人發展商倡議興建資助房屋,且以不牟利形式出售,實在是上車人士佳音,尤其今時今日連納米樓也標榜豪宅的亂象下,兼具質素與呎數的可負擔房屋、還要是市價的五、六折,按揭計劃方案協助買家於置業初期既可輕鬆供樓,又可兼顧儲蓄,積少成多,待家庭收入增加,家庭計劃將更靈活和有彈性,上述發展計劃如能實現,將有助上車族更快完成「置業夢」,計劃目標對象25至45歲的年輕人或家庭優先申請。
至於轉讓安排方面,新世界建議買家在成交後的首3至5年內不可出售或出租有關單位,詳情有待商討。買家且須在完成100%按揭後,始可把單位出售予合資格人士。買家亦可在買入單位第十年起,向政府補回地價差額後,將單位在市場上自由出售,由於形式類似居屋,對入息資格亦有限制,例如以一人申請者為例,每月入息上限為3.3萬元,資產上限為85萬元;二人或以上家庭,月入上限則為6.6萬元,資產上限為170萬元。
在私樓與公屋之間要解決香港住屋問題,有賴各界集思廣益,縱使未必有一個方案是百分百完美,但只要大家擁有共同目標,世上無難事。發展商有的是地,把長期閒置的新界地活化成私人居屋項目,最終將會是多贏之舉,上述方案極具參考價值。
自AM730 2021年12月9日
新世界私人居屋方案值得參考
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